¿Estás preparado para conocer la verdad?, ¿O prefieres (y te gusta) que te cuenten mentiras? La verdad hace daño a quién no está acostumbrada a oírla.  Y creo que va más allá de generaciones y edades. Cuando la digo a propietarios al valorarles su propiedad, pese a que en el informe escrito suelo acompañar datos económicos de viviendas vendidas en los últimos 12 meses anteriores en la zona, datos de viviendas actualmente en venta, diagnóstico actual del mercado y su probable tendencia, etc, etc, MÁS DE LA MITAD de propietarios pese a los datos contrastados que respaldan la "verdad" prefieren oír cantos de sirena. Prefieren taparse los oídos en busca de media verdades que les sueltan otros agentes inmobiliarios o algún "cuñao".  No todo el mundo está preparado para conocer la verdad. Y no todo el mundo la valora en su justa proporción.  Y está claro que un agente inmobiliario no puede trabajar con la eficacia deseada con quién no asume los hechos como son. La madur

El poder de la COLABORACIÓN ¿ Como propietario de un piso o casa en Sevilla es mejor gestionar la venta/alquiler con solo una inmobiliaria que no colabora con nadie o trabajar con una inmobiliaria que pertenezca a una agrupación y que ponga el inmueble a disposición de muchas otras agencias inmobiliarias?   Hace 9 años para ser sinceros no colaborábamos con nadie. Aún pese a tener la exclusiva de venta intentábamos vender solos por nuestra cuenta.  Cuando teníamos mala suerte y no conseguíamos un comprador el propietario veía afectados sus intereses. Y nuestros intereses egoístas (porque lo eran) lógicamente afectaban la posibilidad de una venta más rápida y en mejores condiciones:  " Si yo no vendo la propiedad nadie más podrá venderla " . Como este tipo de conducta profesional era la habitual en el sector, la exclusiva efectivamente afectaba los intereses del propietario. Porque era un candado blindado y ligado a la única posibilidad que le venda la vivienda la agencia inmo

Un Propietario que juega limpio o un propietario que juega sucio Si me permiten la honestidad y dejamos un poco de lado esa mala costumbre (hipócrita) de tratar de quedar bien y ser políticamente correctos perdiendo frescura y naturalidad, hoy voy a hacer una declaración y celebración a los principios que creo que deberían impregnar la relación entre un propietario y una agencia inmobiliaria.  Después de más de 15 años de ejercicio de la actividad inmobiliaria me he encontrado con propietarios con señorío, con caballerosidad, verdaderos " gentlemen ". Y también me he topado con verdaderos energúmenos, auténticos piratillas con un sentido de la ética ausente. Unas joyitas.   En la relación que establecen un propietario y una agencia inmobiliaria tengo el pleno convencimiento que es el propietario quien tiene el "dominio del hecho" y "del escenario " . Él es quien raya la cancha y dicta las reglas. Y en esa  "su cancha" y con esas "sus reglas

  R ecibir ofertas serias o seguir escuchando a "fantasmas" Como propietario que estás vendiendo tu casa o piso en Sevilla tienes básicamente dos opciones cuando recibes ofertas de compra por tu vivienda: 1.- Esta opción es la que generalmente es utilizada por inmobiliarias que no te van a pedir exclusiva por tu vivienda. Como tú no te comprometes con ellas, ellas tampoco lo hacen contigo. Y esto es llevado hasta sus últimas consecuencias. La inmobiliaria te llamará por teléfono, o incluso te pedirá que te pases por su oficina. Cuando hablen contigo te indicarán que el cliente X se ha comunicado con ellos y que quiere comprarte el piso en 200.000 euros.  Está pidiendo una rebaja de 30.000 euros. Al principio te negarás y mostrarás rechazo. Pero luego de hablarlo con la agencia que te "asegura" que estás delante de un comprador solvente y  después de consultarlo con tu familia, al final aceptarás dicha oferta.  La inmobiliaria te dará estas respuestas: a) "Uyyy

  ¿Te acuerdas cuando se gestionaba la venta de pisos en Sevilla sin exclusiva y bastante mal? Esta publicación tendrá un aroma a contrición. Mi azote está dirigido a mi ínclita persona persona y por ende a mi empresa. Corría el año grandioso de 2005, si mi galopante Alzheimer me lo permite recordar. España " iba bien ". Se vendía todo, se prestaba en los bancos todo, y daba igual que un piso tuviera 10 carteles o ninguno: se vendía.  Habíamos llegado a la certeza que teníamos la piedra filosofal. Nuestra página web www.maximainmobiliaria.com  fue una de las primeras del sector inmobiliario. Y hoy en 2021 hasta tenemos dos webs: www.maximainmobiliaria.es  .  En ese entonces se consideraba una web inmobiliaria como una pijada o una excentricidad new age .  Los portales inmobiliarios estaban aún en pañales. Idealista creo que tenía aún a sus dueños haciendo de telefonistas. El principal soporte publicitario era el cartel en las fachadas.  El cartel profesional de propileno o e

¡ABSTENERSE INMOBILIARIAS!   Cuando en nuestra vida diaria se presentan necesidades, siendo honestos, todos vamos a intentar ahorrarnos el tener que recurrir a un profesional especializado con experiencia y con formación del rubro que necesitamos. " ¿Para qué voy a llamar a un fontanero si yo mismo puedo intentar cambiar la tubería del lavabo? ". Y por supuesto que lo vas a poder hacer solo y sin ayuda. Es ciertamente una probabilidad.  Y si lo haces bien: súper, de lujo, de rechupete, guay. Lo malo es cuando lo vas a hacer mal. Allí entra el cálculo de pros y contras.  Si lo haces mal inundarás tu piso y el de tu vecino.  También puedes arreglar por tí mismo el coche, puedes cortarte tú solo tu cabello, cuando te duela algo  tú mismo podrías automedicarte 😱. ¿Para qué vas a  comprar ropa?, tú mismo puedes hacértela, igual que el pan que comes todos los días, háztelo. ¿Para qué vas a ir a un restaurante si tu mismo puedes cocinar?, etc, etc, etc,  Pero a medida que vamos mej

  ¿Fotografía Profesional o las fotos de mi "cuñao" para mi piso en venta en Sevilla?  Cuando finalmente te decides en vender tu propiedad uno de los mayores ERRORES  (y garrafales) está en realizar fotos pésimas, mal encuadradas, oscuras, movidas, y sin tener la vivienda recogida. Esas fotos cualquier propietario las puede hacer con su móvil y también muchas inmobiliarias lo hacen sin sonrojo alguno. Y peor aún:  ¡¡¡¡las publicitan!!!   😱 😱 😱 Algunos agentes inmobiliarios a los que les das la venta la venta de tu vivienda tienen aún el pensamiento anclado en el pasado cuando no había internet y cuando los pisos no se vendían, se despachaban.  Esos tiempos en los cuales lo único fundamental era invertir en un cartel polipropileno o en un cartel del "chino".    Algunas agencias inmobiliarias aún tienen éste pensamiento:   1.- " ¿Para qué voy a hacer fotos con buena luz, bien encuadradas y atractivas y gastarme un dinero en un fotógrafo profesional?", &q